上月均价首破七千元大关

自官方数据报出广州9月楼价大跌400多元/平方米不久，日前，阳光家缘售房系统竟然显示广州10月楼价单月急升600多元/平方米，更使广州一手住宅均价首次突破了7000元/平方米大关。广州楼价的跌荡使不少市民担心年底楼价还会上升。对此，业内人士分析，年底由于有一大批贵价新盘拥入市场，高端产品成交量会大增，预计广州楼价均价还将会上升。但是，年底还是有不少积压了大批单位未售的旧有楼盘顶不住资金压力而降价出售，所以希望买平价楼的市民还是可以在年底执到笋货。【延伸阅读：10月穗一手房价首破7千元大关 比9月涨459元/m2】

贵价盘供应大导致楼价急升

阳光家缘的数据显示，10月份广州十区一手住宅成交均价达到7028元/平方米，环比增长9.35％。而官方数据显示，广州9月一手住宅楼价仅6382元/平方米，该楼价比8月下降了400多元/平方米。

对此，市国土房管局有关人士表示，10月楼价的变化是因为高档房成交量大，中低档房成交量相对少，造成全市楼价被拉高。如天河区1.2万元/平方米的豪宅签约面积占该区全部商品房签约面积的33%，而9月份这个比例仅为15.7%。业内人士分析，黄金月广州贵价盘推盘量大，而且多是新货，所以成交量大，全市楼价均价也随之上升。【延伸阅读：国家发改委:全国房价涨幅放缓 比一季度回落1.8%】

年底豪宅推盘多将拉高楼价

业内人士分析，11-12月，广州将有大批豪宅新盘进入市场，全市楼价均价将会继续被拉高。

据了解，10月底，好世界公寓、万科城、嘉裕阳光礼顿等一批楼价超过1万元/平方米的新盘正式开盘，在11月陆续推出新货。而11-12月，珠江新城、天河中心区和滨江东都将有一批楼价上万元/平方米的新盘陆续开盘。如珠江新城板块的保利心语、中海景晖华庭楼价极有可能在1.2万-1.5万元/平方米之间。而滨江东的保利康桥售价可能在1.5万-1.8万元/平方米之间，珠光高派也达到1万元/平方米左右。另外，天河新盘倾城时代预计售价也在1万元/平方米左右。

该批新盘年底亮相，而且都是新产品销售，成交量必然巨大，所以年底广州楼价极有可能被拉高。

年底还是有笋货执

虽然年底广州楼价还将上升，但广州市民还是能买到笋盘单位。

记者发现，近日广州已经有不少楼盘采用不同方法降价卖楼。如天河某豪宅盘近日推出一些特价单位，单价比原来低了3000-4000元/平方米。天河东部一楼盘由于近期推的大户型单位销售欠佳，于是向买家大打折扣，折扣最后可以达到8折多。而广州西部某大盘近日把一批相对滞销的复式单位重新包装出售，楼价低了几百元，该盘采取一口价的形式，隐去了降价的信息。海珠区某盘前段时间最低价的一套单位售价也超过8000元/平方米，但近日楼盘却出现了7000多元/平方米的特价单位。

另外，海龙湾一批复式单位一口价5400元/平方米出售；君华又一城推出特价单位，比早期的平价单位售价还要低2%。

中原地产项目副总经理黄韬表示，从11月开始到年底，是历来开发商最后冲刺卖楼的阶段，既要追求业绩数据，还面临还贷压力，所以在近几个月楼市成交量都不好的情况下，必然有一部分开发商顶不住压力，要略为降价卖楼。所以，年底广州楼市还是以贵价楼为主，但是如果到一些原来在售楼盘来挑单位，往往会找到笋货。而且，这些笋货单位往往是准现楼和现楼产品，买楼后可能春节前就能入住，比买新盘单位更为着数。