陷阱2

别忘了税费等指出

而且，租金收入并不是纯收入。出租投资的前期投入除购房款外，还应包括国家规定的税费。尤其是中高档项目，一般租户会要求随房提供精装修、全家电和其它生活必需品，这笔投入也应该计入房产的前期总投入。另外，任何租赁项目不会达到全年满租期。再有，按照国家规定，投资者出租经营房屋所得要交纳个人所得税；对于高档居住性房产委托经纪公司出租还须交纳一个月的租金；另外，物管、保安、公摊水电费、保洁等费用是否包含在租金之内还须投资者与承租者协商确定。所以如果把预测租金当作纯收入，肯定达不到预期的目标。

陷阱3

被忽视的市场风险

租赁市场的价格主要还是靠市场供求来决定的，相对范围内的市场总供给量和市场总需求量的变化将直接影响市场的价格。出租投资是在相当长的时间段内追求相对平稳的回报率，但实际市场同区域供给加大会造成租金的波动，投资者应考虑长期投资的实际利益。随着新项目的竣工和投放市场，供求关系也会发生变化，原来的高回报率将被平抑。

陷阱4

不容忽视的空置期

对于大多数物业而言，租客的租期大多数在1年左右，而前后两个租客之间，往往会有一个月左右的空置期，这对于投资者而言也是很值得关注的。

业内人士提醒消费者，在计算物业的投资回报时，最好以租客的身份到附近的中介公司咨询相似物业的租金水平，以此来确定物业的投资回报，切不可单方面相信发展商的宣传资料。

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