随着住宅投资者的不断增加，发展商也投其所好，在其广告和销售资料的显著地方都会以非常诱惑的租金回报来作为诱饵。由于有部分发展商的所谓“租金回报”选取的投资案例明显失实，这也致使了部分消费者受骗上当。

庄小姐就是这样一个例子。去年，她在天河区某楼盘购买了一套100平方米的单位用于出租投资。住宅的总价是81万元，庄小姐选择的是7成十年按揭，每月的月供大约是6025元。当时，楼盘的销售资料上显示，庄小姐的单位每个月的租金可以达到4500元，庄小姐想，每个月只需要给1000余元，十年以后就可以多一套全新的物业，也就马上下定决心购买。

然而事与愿违，交楼以后，庄小姐发现像她这样的单位每个月的租金最多也就不过是3000元左右，因此她每个月至少要搭进去3000多元用于供楼。“我目前住的房子就已经在供，现在一下子比原来的预算多了1500元的负担，真有点不堪重负的感觉。”

有业内行家提醒消费者，对于“租金回报”的宣传要认真识别，特别是那些采用贷款买房、以租还贷的投资方式进行房产投资的人，更是需要审慎，因为这种投资方式虽然投资者所需入市门槛不高，但如果对租金回报不能够准确计算的话，就具有较高的风险了。

陷阱1

租金回报的样本选择

有些新开盘项目的在对外宣传中，发展商往往通过假定的租金标准和计算公式，推算给客户的投资回报率，有的居然高达30％以上。值得留意的是，其假定的租金标准往往是依据同区域或临近区域租金最高的物业租价来确定的。但在实际上，租赁市场的价格往往是由多方面的因素所决定的。一个项目得到租赁市场的认可成为高出租率项目需要相当长的市场培育期，同时取决于项目整体的总租金水平和相同区域内市场总供给。而且，物业也有折旧期，新物业的投资回报往往不能够代表十年以后的价值。

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