多个楼盘开放样板房但不发售，发展商欲看“内部认购”反应定价———

这个黄金周的楼价，将如行家所料“有促销、无降价”？记者最新获悉，一些在国庆期间开放样板房但尚未公开发售的楼盘，眼下正根据内部认购的反应调整定价，这场开发商与购房者关于楼价的“心理战”可能延续到节后。

有促销，没降价？

国庆节前两周开始，广州楼市的“促销”味道很浓。据统计，80%以上的楼盘推出促销攻势，包括打折、送礼、抽奖等。但业内人士指出，促销并不等于降价，原价9000元/平方米的房子，升到10000元/平方米，再打96折，楼价其实还升了4%。记者节前曾询问赤岗某新盘的发展商，其新推的房子报价是12500元/平方米，就算有折扣优惠，比之前仍是上涨的。

记者了解到，不少黄金周新推的房子是在推出前一刻才拍板定价，人多则升价，人少则“保守价”。滨江路某新盘，公开发售前定价就已数度修改，从原定的每平方米8000多元，到正式亮相时超过1万。还有多个新盘，在黄金周仅提供样板房“鉴赏”，过几天才公开发售，发展商是在摸底，对于开盘时的价位，销售人员坦言“真是说不准，要根据市场的反应”。节前一份调查显示“60%购房者认为楼价会降”，这个愿望看来有点悬。

楼市积聚反弹力量

“国十五条”、加息、限制外资等调控措施，令楼市面临前所未有的压力，为何黄金周楼价依然坚挺？行家分析，这主要是由供求关系决定的。合富辉煌市场调研部的数据显示，“十一”广州中心城区在售项目98个，总供应量2.24万套，比今年“五一”减少约7%。

而经纬地产市场调研部分析，经过此前一连串的政策出台，目前“新政”已基本出尽，广州楼价在经历7月-9月的调整以后，下调的空间已经不大，并且积蓄了一定的反弹力量。买家入市争购，尤其是争购大户型、高端产品的局面将再次形成。估计10月份的楼价将会止跌回升，未来几个月至明年仍属于市场供应的“紧张”时期，楼价明显下跌的可能性不大。

不过，地产专家韩世同则认为，虽然广州楼价短期内不会大幅下调，但回稳或小幅回落的可能性比较大，下半年楼价继续上涨的空间已越来越小。

国庆节前一天，广州市公布了“2006-2010年住房建设规划”，未来五年住房年均供应量为1070万平方米，远大于目前年均850万平方米的水平，这会否导致楼价下降？

“影响楼价的18个因素中，有一项是心理因素。公布未来五年的广州住宅发展规划，无疑给潜在购房者吃了定心丸。”地产专家赵卓文指出，以后发展商再想肆意提价，购房者就不买账了。

满堂红研究部总监龙斌认为，“规划”出台无疑将使楼价稳定。供求关系和供应结构的改变，迟早会体现到楼价上，说“未来楼价会稳定”是有充分依据的。